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    雁栖半岛项目介绍

     

    .项目名称:雁栖半岛

    二、项目各经济指标说明:

    1.项目总占地面积:397亩,其中建设用地100亩、景观绿化用地297亩。

    2.规划建筑面积:27232.73平方米。

    3. 容积率:≤0.3

    绿地率:≥40%

    4.项目一期总套数76栋,其中75套为可销售独栋别墅、一套为项目配套高档会所。每一户的建筑层数均为地上2层、地下1层。项目内部景观精心打造了近30000㎡的人工湖,每栋别墅间的最小楼间距为20,别墅的产权为70年。 

    .项目特点:

    1、自然资源方面

    北京的别墅住宅项目主要分布在朝阳、昌平、顺义、海淀和大兴区。项目基本上沿着“一山”(西山),“两河”(潮白河、温榆河),“三线”(①京汤线②京顺线③京通线)和“四高”(①京昌高速②京沈高速③京开高速④京承高速)布局;而真正依山傍水又交通便捷的别墅项目则非常稀缺。本项目是目前北京市场唯一的自然资源占有最大的真山水别墅。本项目独享1500亩浩瀚雁栖湖,背山面水的风水圣地,背靠红螺山,面朝雁栖湖,360亩别墅蜿蜒山湖间,绝色倾京城,湖面连天、接墅为山。四季有草木葱茂,引万物来栖,社区水系环绕,中心湖泊如镜,区域价值明显。另外,国家已经严令禁止别墅用地的审批,体现了本项目的稀缺性。

    2、园林景观方面

    与山水景观融为一体是本项目的立意,目的是使住户在这个自然景观中享受到生活的惬意及休闲娱乐。本项目总体布局以适应场地的自然环境为宗旨,力图突出自然及景观的特点。主入口设计林荫主道、水境、山林瀑布等景观,通过景观林荫道,绕过中心喷泉环岛后变为适应地形的弧形;沿着次要道路布置不同户型的别墅,使人感觉不到建筑的密度。主轴景观由南向北,顺地形缓缓而下,以银杏和法桐为林荫大树主选,春来嫩绿,秋来金黄。沿路两侧,地陡峭的坡地密林和叠石瀑布相伴随,林木参天,水流淙淙。东部景观带近6万平米的绿地嵌在内湖与外湖之间,设计上着力打造以内湖为中心的山水景观,内部配以景观石壁和其它景观小品。园区人工水系面积高达25000平米,奢华的超大私家庭院,让您尽享“采菊东篱下”的逸趣。尽显尊崇的私家码头,湖中荡舟,悠然自得。(购买临湖独栋的业主,赠送私家码头,一叶木舟;非临湖别墅的业主,也可享受到公共码头游玩的乐趣。)

    3、建筑方面

    3.1、别墅立面设计通过新亚洲主义的演绎力求表现自然休闲风格。为满足不同住户要求,户型设计风格及面积有所区别,沿湖岸分布的别墅以尊贵享受型的大户型为主,区域内部则是稍小户型,建筑布局力求紧凑合理。

    3.2、建筑平面布局符合现代居住方式需要,空间宽敞开放,室内外空间相互交融,使业主尽情享受自然山水风光。建筑屋顶形式为双向坡顶,与山水自然环境相协调。外墙面建筑材料以石材、木材为主少量高档涂料为辅。

    3.3、超低的社区容积率,北京市场绝无仅有。

    3.4、建筑单体间安排合理,密度适中。

    3.5、户型赠送露台面积大、花园面积大。

    3.6、地下采光良好且有多种功能空间设计。私密性强。

    3.7、室内外安防保障设施完善。

    4、开发实力:卓正集团是房地产开发资深企业,项目具有良好的品质保证。

    5、物业服务保障:由业内知名的新加坡城市展望物业管理公司为业主提供优质的物业服务。

    .项目市场定位及目标消费者:

    1、市场地位:世界级岛居藏品别墅,资源型物业典范,北京怀密板块别墅市场的价值标杆。

    2、目标消费者:目标消费者职业身份:金领、私营企业主、留洋归来企业高层、演艺圈明星等。特征:拥有相当的地位和财富实力,注重生活的品质,对资源有较强的占有欲,追求来自身心的适宜和精神情操的俊逸。

     

     

     

    北京卓正置业有限公司

     

     



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